Barone da Argo Vale a Pena? Minha Análise como Perito Avaliador

Sempre que um cliente me pergunta sobre o Barone, o lançamento da Argo no Jockey de Itaparica, a dúvida é a mesma: vale a pena? Neste post eu respondo com a sinceridade de quem é corretor e também perito avaliador: o que eu considero ponto forte, o que merece atenção e para quem esse imóvel faz sentido.

O Barone em 30 segundos

• Construtora: Argo
• Local: Rua Coronel Otto Netto, Jockey de Itaparica, Vila Velha, a cerca de 500 m da praia
• Apartamentos: 2 quartos com suíte, de 56 a 106 m² (as maiores são gardens)
• Preço: a partir de R$ 873 mil (tabela de outubro/2026, sujeita a reajuste)
• Entrega prevista: março de 2031
• Documentação: incorporação registrada na matrícula 197.264 do Cartório do 1º Ofício de Vila Velha

Pontos fortes

1. Construtora com histórico no bairro. Segundo a própria Argo, são mais de 23 anos de atuação e 33 empreendimentos entregues. No Jockey, ela já tem vários prédios entregues e em obras, então dá para ver o padrão de acabamento na prática antes de comprar.
2. Lazer grande para um 2 quartos. A Argo informa 1.080 m² de lazer entregue montado e decorado, com piscina com prainha, academia, coworking, mercadinho, pet care e espaço beauty. Para quem mora em 2 quartos, é o lazer que faz a diferença no dia a dia.
3. Detalhes técnicos que costumam ser esquecidos: paredes mais grossas entre apartamentos (isolamento acústico), medição individual de água, gás e energia, preparação para ar-condicionado e reaproveitamento de água da chuva.
4. Pagamento flexível. A construtora oferece financiamento direto em até 120 vezes, o que ajuda quem não quer depender só do banco.
5. Documentação em ordem. A incorporação está registrada no cartório e o projeto foi aprovado pela prefeitura, o que é o primeiro item que eu confiro em qualquer lançamento.

Pontos de atenção

1. Entrega longa. Março de 2031 é daqui a mais de quatro anos. Para quem investe, isso significa mais tempo para pagar durante a obra. Para quem precisa morar logo, não serve.
2. Preço por m² não é o menor do bairro. Fazendo a conta com a unidade de entrada, o Barone fica em torno de R$ 15,5 mil por m². O Kalena, também da Argo e no mesmo bairro, sai por volta de R$ 14,5 mil por m² na unidade de entrada, com entrega prevista para 2030. Já o Píer Boulevard fica perto de R$ 16,7 mil por m², mas entrega antes, em 2028. Compare antes de decidir.
3. Uma vaga de garagem. Para famílias com dois carros, vale confirmar se há vaga extra à venda.
4. Bairro ainda em formação. O Jockey cresce rápido, mas ainda tem terrenos vazios entre os prédios. Escrevi sobre isso em detalhe na Capital Curadoria: o Jockey de Itaparica é perigoso?

Para quem o Barone faz sentido

• Faz sentido para quem quer um 2 quartos novo perto da praia, valoriza lazer completo e pode esperar até 2031, ou para o investidor que quer pagar aos poucos durante a obra.
• Não faz sentido para quem precisa mudar nos próximos anos (nesse caso, olhe imóveis prontos ou com entrega mais próxima) ou para quem procura o menor preço por m² do bairro.

Minha conclusão

O Barone é um bom produto de uma construtora com histórico no bairro e documentação em ordem. Ele vale a pena principalmente para quem tem prazo e quer lazer completo num 2 quartos. Se o seu foco é preço por m² ou mudar logo, compare antes com o Kalena e o Píer Boulevard. Cada caso é diferente, e é isso que eu analiso com cada cliente.

Preços e prazos conforme a tabela da construtora de outubro de 2026, sujeitos a reajuste e disponibilidade. As informações sobre lazer e histórico são da própria Argo.

Perguntas frequentes